近来，全国各城市的房价普遍下降，交易量同步萎缩，市场上关于房地产市场的各种猜测与流言并起。近日，江苏省常州市委机关报《常州日报》竟然在头版头条发文号召市民买房，称现在是最佳买房时机。作为地方政府的党报，此举确实让民众震惊与错愕。
笔者以为，无论如何解释，都无法否认，土地财政的惯性思维，是造成此次房地产市场价格波动的决定因素。在房地产市场价格波动剧烈、成交量巨幅缩水的关键时刻，如何客观理智的应对，就成为摆在各级政府面前刻不容缓的棘手问题。
首先，国家不会出手干预，注入资金托市。以目前的形势看，出手行政干预决非此届政府所愿。或者说，以高层与智库的睿智，今天的局面本就在其帷幄范畴之内，即使有人撺掇怂恿，也只是小视了本届政府的雄心壮志而已。
当今危及国家经济发展的几个隐忧中，房地产泡沫是最危险和危急的实际威胁，如果一举将其解决，中国经济的发展，不会再有燃眉的后顾之忧了。再者，如果中央政府出手，即使再多的资金，钱也只会被房企席卷而去，成为杯水车薪、饮鸩止渴的无用之举，只能徒增房市信贷债务规模而已。
因此，中央政府目前让房市自行下落，是上佳的选择，颇有“刮骨疗毒”的意味。
其次，地方政府服从市场调节，放弃土地财政。对于地方政府来说，土地财政已是其惯性思维，且短时间内也无法找到能更快获得财政收入的途径。当初房价暴涨之际，国外智库、国内的良心经济学者和高层皆出语呼吁，认为土地财政会危及国本，房企、一些为其代言的经济专家和地方政府想必心知肚明。时至今日，暗中托市等此类“飞蛾扑火”的举动，任是哪位地方政府的主要负责人也要三思，否则只怕会造成空置房再增加、已有市场空间也最终无法全部消化的恶果，触动中央政府和民意底限，变成了以身试险。所以，地方财政的解困，必须顺应经济发展规律，从未来的长远方向考虑，在“转方向，调结构”中寻求发展的良机，结合自身条件，为地方找到一条适合自己的经济发展之路。
第三，房地产市场坠落谷底，房市困局自解。依照此次房地产市场的发展过程分析，如果房地产市场交易量坠落谷底，也是市场的自行调节所致，房价只是做到了理性回归。中国城市化发展过程中的住房需求，却并没有因此减少，也就是说，原市场空间依然存在。此前的房市只是被高企的房价搞偏了发展方向，变成了一种投资或投机选择，无法重回正常发展轨道，从而造成今天空置房巨量存在、刚需消费者又无力购房的困难局面。
由此可见，中央政府真正显示了实力，利用市场规律，尊重市场调控能力，让理性的房价与房地产的需求重新并轨，供需矛盾自然迎刃而解，副作用是会有一点阵痛。
近来，全国各城市的房价普遍下降，交易量同步萎缩，市场上关于房地产市场的各种猜测与流言并起。近日，江苏省常州市委机关报《常州日报》竟然在头版头条发文号召市民买房，称现在是最佳买房时机。作为地方政府的党报，此举确实让民众震惊与错愕。
笔者以为，无论如何解释，都无法否认，土地财政的惯性思维，是造成此次房地产市场价格波动的决定因素。在房地产市场价格波动剧烈、成交量巨幅缩水的关键时刻，如何客观理智的应对，就成为摆在各级政府面前刻不容缓的棘手问题。
首先，国家不会出手干预，注入资金托市。以目前的形势看，出手行政干预决非此届政府所愿。或者说，以高层与智库的睿智，今天的局面本就在其帷幄范畴之内，即使有人撺掇怂恿，也只是小视了本届政府的雄心壮志而已。
当今危及国家经济发展的几个隐忧中，房地产泡沫是最危险和危急的实际威胁，如果一举将其解决，中国经济的发展，不会再有燃眉的后顾之忧了。再者，如果中央政府出手，即使再多的资金，钱也只会被房企席卷而去，成为杯水车薪、饮鸩止渴的无用之举，只能徒增房市信贷债务规模而已。
因此，中央政府目前让房市自行下落，是上佳的选择，颇有“刮骨疗毒”的意味。
其次，地方政府服从市场调节，放弃土地财政。对于地方政府来说，土地财政已是其惯性思维，且短时间内也无法找到能更快获得财政收入的途径。当初房价暴涨之际，国外智库、国内的良心经济学者和高层皆出语呼吁，认为土地财政会危及国本，房企、一些为其代言的经济专家和地方政府想必心知肚明。时至今日，暗中托市等此类“飞蛾扑火”的举动，任是哪位地方政府的主要负责人也要三思，否则只怕会造成空置房再增加、已有市场空间也最终无法全部消化的恶果，触动中央政府和民意底限，变成了以身试险。所以，地方财政的解困，必须顺应经济发展规律，从未来的长远方向考虑，在“转方向，调结构”中寻求发展的良机，结合自身条件，为地方找到一条适合自己的经济发展之路。
第三，房地产市场坠落谷底，房市困局自解。依照此次房地产市场的发展过程分析，如果房地产市场交易量坠落谷底，也是市场的自行调节所致，房价只是做到了理性回归。中国城市化发展过程中的住房需求，却并没有因此减少，也就是说，原市场空间依然存在。此前的房市只是被高企的房价搞偏了发展方向，变成了一种投资或投机选择，无法重回正常发展轨道，从而造成今天空置房巨量存在、刚需消费者又无力购房的困难局面。
由此可见，中央政府真正显示了实力，利用市场规律，尊重市场调控能力，让理性的房价与房地产的需求重新并轨，供需矛盾自然迎刃而解，副作用是会有一点阵痛。